Dorfentwicklungsanalyse

Das Architekturbüro Claussen Seggeke hat eine Planung für das Dorf vorgelegt, die dem guten Ruf dieses Büros mal wieder gerecht wird.

http://bauleitplanung.amt-hohe-elbgeest.de/Dassendorf/Dassendorf_Dorfentwicklungsanalyse.pdf

In einer Analyse über 49 Seiten zeigt das Planungsbüro, wie Bauleitplanung aussehen sollte. Ähnliches hätte man sich in der Vergangenheit schon gewünscht. Zahlreiche Fotos und Zeichnungen diskutieren und zeigen, wo Bebauungsmöglichkeiten bestehen und welche Flächen Grünland bleiben sollten. Mehrere neue Bauplätze sind allerdings auch mit einem Griff ins Grünland verbunden.  Eigentlich zeigt der Landschaftsplan Dorf dazu enge Grenzen auf. Diese werden aber deutlich überschritten. Die derzeitige Regionalplanung ist für eine Bebauung im Dorf wenig aussagekräftig. An einer Neufassung des Regionalplanes wird seit einiger Zeit gearbeitet. So bleiben die Festlegungen in der Landesplanung noch ohne konkrete Auswirkungen. Es ist denkbar, dass der neue Regionalplan die Landschaftspläne aufnimmt. Dann müssten die Vorschläge neu diskutiert werden. Ob die Untere Naturschutzbehörde sich um den Schutz der Landschaft kümmern wird?

Das Vorhaben wird als Nachverdichtung klassifiziert. Das entspricht nicht den Tatsachen.

Die Bebauung frisst sich weiter ins heute noch naturräumliche Umland. Zugleich werden baurechtliche Tricks nachträglich legitimiert. Aus einem ehemals umgenutzten  Schweinestall werden in Etappen zwei Bauplätze. Eine angeblich landwirtschaftliche Halle zieht gleich vier Wohnhäuser nach sich. Man reibt sich die Augen: Der Reiterhof wird Strukturelement. Wie weit das Vorhaben mit den Festsetzungen der Landesplanung in Deckung steht, ist offen und dürfte am Ende von der Landesplanungsbehörde entschieden werden. Sie wird die Änderung des Flächennutzungsplanes genehmigen müssen. Das Planungsbüro hätte dazu eigentlich einige Ausführungen machen sollen. Es ist aber verständlich, dass es darauf lieber verzichtet hat. Es war eben Vorgabe, die Potentiale zu ermitteln und auszuschöpfen.

Die Antwort auf diesen Problemkreis ist insofern keine Planungsfrage sondern eine Grundsatzfrage. Während einerseits die Energieversorgung des Landes gefährdet wird, um den CO² Ausstoß zu verhindern, wird in Dassendorf der Flächenverzehr fortgesetzt. Greta droht, "How can you dare it!" und FFF Kiddies schwänzen die Schule, um den Kapitalismus abzuschaffen und die Welt vor der Klimakatastophezu retten. In Dassendorf leistet man sich dagegen ganz nebenbei einen festen Fußtritt gegen die naturbelassenen Räume. War es 2007 nicht so, dass von allen Parteien ein Landschaftsplan gefordert wurde? Einigen konnte er nicht weit genug gehen. Jetzt soll der Landschaftplan scheinbar nur noch Makulatur sein. 

Frau Falkenberg will sich scheinbar mit einem zweiten planungsrechtlichem Umweltfrevel profilieren. Man fragt sich, wer denn so eifrig mit den Füßen unterm Tisch gescharrt hat. Erst die Baugesellschaft der Kreissparkasse, kürzlich Investoren aus Bergedorf, wer ist es jetzt? Bui bono? Frau Falkenberg müßte eigentlich mit ihrem Fahrrad die Erde ein paar Mal umrunden, um die Umweltschäden ihrer Planung zu kompensieren. Die Kiddies werden es aber verzeihen. Es gibt ja eine Skatebahn zwecks Framing. Zur Wahl gibt es dann bei REWE auch wieder Rosen. Alles gut!

Hier der Auszug aus dem Protokoll der ersten Ausschussberatung: Protokoll Planungsausschuss 22.2.2021 TOP 7.

Ein Kolateralschaden ist nebenbei angesagt; eine erhebliche Belastung der vorhandenen Anlieger der Katenkoppel. Man kann wählen: Erneuerungsbeiträge oder Erschließungsbeiträge. 

Dem interessierten Leser sei noch der Hinweis gegeben, dass die Analyse den PC und die Leitungen stark in Anspruch nimmt. Deshalb ist beim schnellen Blättern etwas Geduld angebracht.

Potentiale:

Hier die Empfehlungen zu den Potentialen in Kurzfassung:

Bestand

Das Planungsbüro hat auch den planungsrechtichen Bestand untersucht. Zahlreiche Änderungen werden vorgeschlagen. Das Ergebnis ist eine große Zahl neuer Baufenster. Blau: durch Veränderung entstanden. Rot: ganz neu.  Hier die Übersicht:

Dieser Text kann die Analyse nicht erschöpfend wiedergeben. Deshalb sei dem interessierten Leser empfohlen, die Analyse selbst aufzurufen. Link s.o.